INFORMACJE OGÓLNE
Stowarzyszenie pn. Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów przedstawia kompleksową ofertę na zarząd nieruchomością

W ramach powierzonego przez właścicieli nieruchomości zakresu kompetencji wykonujemy czynności zwykłego zarządu oraz czynności przekraczające zwykły zarząd.

Zgodnie z ustawą o własności lokali prowadzimy dla wspólnot mieszkaniowych pełną obsługę nieruchomości działając jako Zarząd Wspólnoty powierzony na mocy art.18 lub Zarządca – Administrator ściśle współpracujący z Zarządem Wspólnoty wyłonionym z grona właścicieli lokali zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali.

ZAKRES CZYNNOŚCI ZWYKŁEGO ZARZĄDU
1. Usługi techniczne
2. Czynności finansowo-księgowe i administracyjne
3. Czynności z zakresu czystości, higieny i estetyki
4. Usługi prawne
5. Bezpieczeństwo zarządzanego mienia

By nasi klienci czuli się bezpiecznie a zwłaszcza dbając o powierzone nam mienie gwarantujemy nadzór administracyjny i technologiczny. W tym celu współpracujemy z wyspecjalizowanymi firmami posiadającymi odpowiednie uprawnienia branżowe. Ponadto współpraca w zakresie ochrony mienia gwarantowana przez wyspecjalizowane firmy minimalizuje lub wyłącza całkowicie skutki wandalizmu.

WYNAJEM LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH
Stowarzyszenie w ramach swej szerokiej działalności zajmuje się także wynajmem wolnych lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład budynków przez nas zarządzanych. W dziale "aktualności" publikujemy aktualną listę wolnych lokali i warunki ich wynajmu. Dbając o bezpieczeństwo wynajmu przygotowujemy umowy najmu oraz ich prawne zabezpieczenie, oparte na doświadczeniach współpracujących z nami prawników, notariuszy oraz bogatym orzecznictwem sądowym w sprawach wynajmu lokali.

POGOTOWIE TECHNICZNE
Gwarantujemy bezpieczeństwo użytkowania budynków, budowli, czy też poszczególnych lokali w cyklu całodobowym przez 365 dni w roku. W tym celu zapewniamy usługi pogotowia technicznego polegające na usuwaniu awarii:

• wodno kanalizacyjnych
• węzłów centralnego ogrzewania
• elektrycznych
• gazowych

ZAKRES CZYNNOŚCI PRZEKRACZAJĄCYCH ZWYKŁY ZARZĄD
Zakres czynności przekraczających zwykły zarząd a świadczony na rzecz właścicieli to między innymi opracowywanie wieloletnich planów remontowo-modernizacyjnych, które po zatwierdzeniu przez posiadaczy nieruchomości realizujemy zgodnie z przyjętym przez nich harmonogramem, tj.

• modernizacje lokali i części wspólnych
• remonty gruntowne dachów i elewacji
• docieplenia z uwzględnieniem możliwości wynikających z ustawy o ochronie zabytków
• remonty adaptacyjne części wspólnych, itp.

POZOSTAŁE INFORMACJE
Zapewniamy Państwu pełen dostęp do dokumentacji nieruchomości, nieograniczony wgląd do dokumentacji księgowej, technicznej i eksploatacyjnej. W każdej chwili możecie Państwo uzyskać bieżące informacje o stanie finansowym własnej nieruchomości.

Przedstawiając powyższą ofertę prosimy o zapoznanie się z jej zakresem celem rozważenia powierzenia swej własności w zarząd Stowarzyszeniu, które za stosunkowo niewielkie wynagrodzenie daje szeroką paletę usług oraz gwarantuje bezpieczeństwo powierzonego mienia. Państwa nieruchomość jest warta zbyt wiele by ryzykować współpracę z przypadkowymi, nie posiadającymi odpowiedniego zaplecza organizacyjno-technicznego podmiotami. Każdego właściciela i wszystkie nieruchomości traktujemy indywidualnie, zapewniając profesjonalną usługę oraz silne wsparcie w trosce o Państwa majątek.

• pełna obsługa nieruchomości w zakresie objętym przepisami Prawa Budowlanego
• monitorowanie i dbanie o należyty stan techniczny obiektów, w tym zlecanie i nadzorowanie wykonania obowiązkowych przeglądów okresowych, tj.
  • przegląd kominiarski
  • przegląd gazowy
  • przegląd elektryczny
  • przegląd budowlany
• bieżące przeglądy techniczne gwarantują stabilny stan techniczny powierzonej nieruchomości.
• wykonywanie bieżących napraw, konserwacji i remontów
• usuwanie i zabezpieczanie awarii wodno kanalizacyjnych, gazowych, elektrycznych, centralnego ogrzewania i innych
• przygotowywanie planów remontowych i modernizacyjnych rocznych i wieloletnich
• prowadzenie i nadzorowanie prac remontowych i inwestycyjnych w pełnym zakresie w ramach środków finansowych zdeponowanych na koncie nieruchomości lub rocznego planu finansowego
• zawieranie umów na wykonanie określonych prac naprawczych lub remontowych. Po zakończeniu prac gwarantujemy odbiór techniczny zleconego dzieła, sprawdzenie kosztorysów powykonawczych z obowiązującymi cennikami i zakresem przeprowadzonych prac.
• Szeroki wachlarz prac remontowo-budowlanych opracowywany w planach wieloetapowych gwarantuje podnoszenie standardu nieruchomości, a zwłaszcza jej estetyki.

Takie działania mają niebagatelny wpływ na wartość i atrakcyjność lokali znajdujących się w Państwa własności.

• zawieranie umów na świadczenie usług komunalnych
• regulowanie należności wynikających z powyższych umów w ramach przychodów z nieruchomości oraz regulowanie zobowiązań publiczno-prawnych w terminach ustawowych
• prowadzenie księgowości i indywidualnego rozliczenia właściciela (współwłaścicieli), wspólnoty mieszkaniowej
• sporządzanie wymaganej sprawozdawczości rocznej lub okresowej
• rozliczanie należności z tytułu wynajmowania lokali mieszkalnych i użytkowych
• ubezpieczenie właściciela od odpowiedzialności cywilnej z tytułu posiadanej nieruchomości oraz budynków od ognia i innych zdarzeń losowych, aktów wandalizmu i terroryzmu, itp.
• prowadzenie w pełni skomputeryzowanego dla każdej nieruchomości rachunku w zakresie przychodów i kosztów oraz ustalania dochodów, bądź też strat. Wystawiamy w imieniu właściciela lub wspólnoty mieszkaniowej faktury VAT za wynajmowane powierzchnie przeznaczone na działalność gospodarczą. Gwarantujemy prowadzenie innych kont księgowych dla każdego najemcy lub właściciela lokalu.
• windykacja należności poprzez upomnienia i wezwania przedprocesowe od użytkowników lokali zalegających z opłatami
• poszukiwanie miejsc przebywania dłużników ukrywających się poprzez własną bazę danych, zbieranie informacji w ewidencjach osobowych, ewidencjach działalności gospodarczej, KRS i innych zbiorach dostępnych dla tutejszego Stowarzyszenia
• dla właścicieli nie prowadzących samodzielnej działalności gospodarczej prowadzimy rozliczenia podatkowe VAT
• dbanie o należyte wykorzystanie powierzonego obiektu
• poszukiwanie nowych najemców oraz zawieranie i rozwiązywanie umów najmu wolnych lokali mieszkalnych i użytkowych.

3. Czynności z zakresu czystości, higieny i estetyki świadczone przez Stowarzyszenie

• utrzymywanie należytego stanu porządkowo-sanitarnego w powierzonym do zarządzania obiekcie, wykonywania zaleceń służb higieniczno-sanitarnych, decyzji administracyjnych i obwieszczeń
• zawieranie umów i sprawowanie nadzoru nad pracą wyspecjalizowanych firm w zakresie sprzątania obiektu i jego otoczenia
• zlecanie specjalistycznych usług deratyzacyjnych i dezynfekcji poszczególnych pomieszczeń budynku.

4. Usługi prawne świadczone przy współpracy z Kancelaria Prawną

Biuro nasze stale współpracuje z Kancelarią Prawną specjalizująca się w prawie mieszkaniowym, co gwarantuje bieżące i prawidłowe działania windykacyjne łącznie z prowadzeniem spraw sądowych o zapłatę i eksmisję dłużnika z lokalu.

• opinii prawnych – nieodpłatnie na rzecz zarządcy i właściciela
• pomocy prawnej przy sporządzaniu umów oraz reprezentują przed sądami RP członków Stowarzyszenia w oparciu o udzielone pełnomocnictwo
• ustalone i zweryfikowane ścieżki postępowania przygotowawczego i sądowego przyspieszają usunięcie dłużnika z lokalu lub pozwalają na uzyskanie odszkodowania za brak lokalu dla dłużnika. W tym celu opracowujemy nieodpłatnie dla celów dowodowych ekspertyzy, określające wartość rynkową czynszu, możliwego do uzyskania przez właścicieli, na wolnym rynku. Nasze ekspertyzy służą Kancelarii Prawnej do celów sprecyzowania pozwu przeciwko m. Poznań o zapłatę odszkodowania.